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赣州中心城区商品住宅库存居高 消化或需一年半

时间:2021-02-20 23:37 来源:网络整理 转载:瑞昌资讯网
截止目前,赣州中心城区商品房住宅库存155万平方米。按照人均30㎡计算,赣州楼市住宅库存可解决5万多人口的住房问题。

赣州晒房网讯  截止目前,赣州中心城区商品房住宅库存155万平方米。按目前晒房网统计数据显示,赣州中心城区周备案约2万㎡。若以这个成交量,赣州中心城区商品房住宅库存够售一年半左右。加上尚未上市的房源,赣州楼市未来供应量不容小觑,而接下来的时期销售将是影响赣州楼市压力最直接的表现。

进入2月份以来,赣州楼市一直略显疲软,商品房库存量上升。传统的“金三银四”未现小阳春,倒是显现“倒春寒”,而进行中的“红五月”目前还未大幅翻红。

今年2月底,赣州中心城区住宅库存面积131.4万平方米,同比增长11.6%;接下来的3月底,赣州中心城区住宅库存面积133.6万平方米,环比增长1.7%,同比增长19.8%;目前赣州中心城区住宅库存面积155万平方米,环比增长达16%,可见进入4、5月以后,赣州中心城区住宅库存量日益增多,截止目前的赣州中心城区住宅库存面积155万平方米,按照人均30㎡计算,赣州楼市住宅库存可解决5万多人口的住房问题。

5月份以来,赣州楼市库存量的增长主要是由于近期楼盘上市节奏加快,然而后市走势不明导致购房者观望心理依旧浓厚。尽管不少开发商在五一前后这段时间里扎堆推出房源,但销售却不那么如人意。

目前又有不少楼盘开始了推盘,如海亮·天城首批房源1#、5#楼本周末将公开发售;美地亚·天骏2#楼预售已下,新品将近期推出;劲嘉·山与城13#楼24日将登场以4400元/㎡起售等。库存量的增长丝毫不影响赣州地产开发商的推盘热情,可见赣州房企还是十分看好赣州楼市后市。

一方面,受近期部分城市银行方面对房贷做出调整的影响,另一方面,住建部或默认限购淡出,非一线楼市松绑已明确。或将导致房地产市场下滑预期的改变,从而在一定阶段吸引部分需求入市。但如果资金面没有很大改善,限购松绑很难对市场有本质性的作用。所以,下一步,银行的态度将成为楼市需要高度关注的风向标,尤其是赣州二手房市场的交易。

赣州楼市这几年随着赣州市的发展也往外围扩张,章江新区、开发区、站北区楼市迅速崛起。据晒房网数据显示,目前章江新区开发的楼盘达30多个,而老城区同开发区及站北区开发的楼盘也达20多个。章江新区楼市竞争明显更激烈,从近两年来多数楼盘普遍推出的楼盘活动来制造人气这一点可窥见一斑。

有网友表示,今年以来,赣州中心城区住宅库存量一直在增长,赣州毕竟不同于一二线城市,对外来人口而言不具备很强的吸引力,目前的房价对于吸引周边县城的人口还有优势,早听说周边不少县城的房价都赶上赣州市区的房价了,不过购买力和收入有着很大的关系。

赣州地区收入实在很低,库存这么大,购买力跟不上,又无法吸引大量外来人口,赣州很多人又到外地买房,比如广东地区,赣州的这些楼盘去化压力估计不小。赣州楼市这两年楼盘扎堆开发,楼盘多了意味着房源数量激增,因此未来地区消化隐忧较大。 

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