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库存去化或需一年又半载 赣州住宅销售有压力

时间:2021-02-20 23:38 来源:网络整理 转载:瑞昌资讯网
今年前6月,赣州中心城区商品房住宅月均备案797套,若按照前6个月这样的市场消化速度,赣州中心城区1.34万套库存住宅房源,去化周期约17个月,其中章贡区16个月

【赣州晒房网导读】今年前6月,赣州中心城区商品房住宅月均备案797套,若按照前6个月这样的市场消化速度,赣州中心城区1.34万套库存住宅房源,去化周期约17个月,其中章贡区16个月,开发区19个月。

赣州晒房网讯  据晒房网数据显示,今年前6月,赣州中心城区商品房住宅月均备案797套,若按照前6个月这样的市场消化速度,赣州中心城区1.34万套库存住宅房源,去化周期约17个月,其中章贡区16个月,开发区19个月。

随着新建楼盘的不断加入和开发,楼市竞争将更加激烈,赣州住宅市场也面临着不小的去化压力,按照业内的一般做法,通常以库存去化周期(库存量除以最近三个月平均成交量得出)来衡量市场的供需情况,不过对库存达到多少是“高库存”并没有统一的标准。

今年住建部副部长齐骥曾提出,“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间,即高过1年到1年半的销售量”。也就是说,如果一个城市的去化期超过12个月,则可视为超过警戒线,进入“高库存”阶段。

根据同策咨询研究部的研究,对于商品住宅市场,当存销比小于8个月时,房价存在上涨压力;当存销比接近8个月时,房价有上涨倾向;当存销比在8 - 15个月时,房价处于合理区间;当存销比接近15个月时,房价有下跌倾向;当存销比大于15个月时,房价面临下跌压力。

鉴于目前赣州住宅市场实际状况,章江新区和开发区均已表现出一定程度的价格下行,或与当前阶段存销比值高有一定的关系,当前5字头房价和6字头房价分别成为开发区和章江新区楼主主流价格,大盘多通过低价跑量达到一定的去化目标,开发区目前还出现多个4字头房价的楼盘,例如劲嘉·山与城、中盛·圣地亚哥、香溢华府。

由于今年是开发商在赣州住宅市场集中推盘的一年,加上当前国内楼市大环境的影响,赣州住宅市场出现阶段性供大于求也属市场正常情况,不过随着房价转向购房者,需求将不断得到释放,由于赣州刚需和改善型需求的基数不小,一旦房价达到多数人购买能力,楼市去化时间将会加快。

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